仲介提告給付報酬，一般委託契約？專任委託契約？-不動產訴訟律師/台北不動產訴訟律師-敦維法律事務所-法律事務所-台北法律事務所,台北律師事務所

仲介提告給付報酬，一般委託契約？專任委託契約？-不動產訴訟律師/台北不動產訴訟律師

案號：台北地院95年度訴字第7214號

案件經過

阿明想要賣屋，為了提高銷售機會及取得較好的銷售價格，阿明同時找了七、八家仲介公司售屋，託售期間阿明都是與仲介公司簽訂「一般委託契約」，也就是允許賣方在委託期間仍然可以找同行銷售或自售。就在阿明找的甲仲介公司將房屋成功出售後，乙仲介公司竟然發存證信函給阿明，表示阿明於委託期間內由同行銷售是違約，要求阿明給付高達六十幾萬元的違約金，並向法院聲請將該房屋假扣押，阻止阿明過戶給買方，阿明面臨房子無法過戶的窘境，又同時被仲介公司告，要求他賠償違約金。

關鍵法律分析

一、房子被假扣押後，阿明沒有辦法過戶履約，該怎麼辦？
阿明先拿出同額之擔保金（六十幾萬元）向法院聲請反擔保，撤銷該屋之假扣押後，將房屋過戶給買方，以免發生違約的情形。待與乙仲介公司之訴訟結束後，再將擔保金聲請領回。二、阿明與乙仲介公司簽立的究竟是「一般委託契約」？或是「專任委託契約」？
乙仲介公司堅持其與阿明簽立的是「專任委託契約」（委託期間不可以委託同行銷售或自售）、而非「一般委託契約」，其所持理由是因為後來仲介公司業務有讓阿明簽立乙份「委託銷售契約內容變更合意書」，其中有一個條款加註「委託期間為專任約，屋主不可自售、同行也不可銷售」，阿明則表示他雖然有因為延長委託期間而簽署該「委託銷售契約內容變更合意書」，但是他並沒有同意加註該條款。

經律師仔細審閱合約內容後，發現該加註條款為特約事項，該條文後方有特別載明「本欄約定事項經雙方簽章，始生效力」，而阿明與仲介公司人員均未在該條款後方再為簽署姓名，故該條款約定為無效，此項主張獲得法院之採認，而判決阿明勝訴。