買到海砂屋請求減少價金-不動產訴訟律師/台北不動產訴訟律師
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案號：士林地方法院105年度訴字第477號判決
（類似成功案例：士林地方法院103年訴字第1213號、士林地方法院103年訴字第350號、新北地方法院 105年訴字第1150號）
案情概要
買方甲君於交屋後裝潢時發現房屋有鋼筋外露情形，經檢測結果顯示該屋之混凝土氯離子含量超過法規標準，為俗稱之「海砂屋」，經通知賣方乙協商未果，甲君提起減少價金之民事訴訟。
關鍵法律分析
一、訴訟中經法院囑託鑑定，鑑定結果為買賣標的房屋之氯離子含量超過法規標準，為物之瑕疵情形。
二、另經法院囑託估價單位進行鑑價，鑑定結果為該屋瑕疵所致價值減損為284萬元，法院認原告即甲君請求減少價金為有理由。案件發展結果
甲君一、二審勝訴確定。
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