優先購買權遭侵害-不動產訴訟律師/台北不動產訴訟律師
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案號：臺灣高等法院110年度重上更二字第141號判決
案情概要
甲、A、B三人共有不動產，持分各1/3，A、B兩人以多數決出售該共有不動產，依法應通知甲是否行使土地法第34-1條之優先購買權。A、B明知甲並未居住於戶籍地址、實際居住另為他址，A、B仍寄送甲之戶籍地址、經退信後改以登報公告並完成過戶，致生甲損害，甲提告向A、B求償。
關鍵法律分析
一、A、B侵害甲的優先購買權：
共有人依土地法第34-1條以多數決出售不動產全部時，依法應通知他共有人是否行使優先承購權，如果沒有合法通知他共有人，仍將共有不動產出售，因而造成他共有人損害，應負損害賠償責任。本件A、B將通知函送達錯誤的地址，法院認定A、B沒有合法通知甲。 二、損害賠償的計算：
法院於訴訟中囑託估價單位鑑定市價，再以估價結果計算價差（市價－契約價格＝賠償金額），判決A、B應賠償價差給甲。案件發展結果
法院判決A、B應連帶賠償甲1800多萬元及其利息，甲勝訴確定。
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