抵押權 首頁 法律Q&A 抵押權

• 1.何謂普通抵押權？

  依民法第860條規定，債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

• 2.何謂最高限額抵押權？

  依民法第881之1條規定，債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。

• 3.債務人已還錢，謄本上卻留有「普通抵押權」，怎麼辦？

  債權人故意不受領清償，債務人辦理清償提存後，可向法院提告請求塗銷抵押權。

• 4.債務人已還錢，謄本上卻留有「最高限額抵押權，存續期間尚未到期」，可否訴請塗銷抵押權？

  無法訴請塗銷抵押權。因為最高限額抵押權，是指債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。故最高限額抵押權之存續期間尚未到期前，債務人與債權人間均有可能再發生債務關係，而應由該最高限額抵押權為擔保，故抵押權仍於存續期間時，並不以現有債權存在為最高限額抵押權存在之前提要件，則抵押權自無因所擔保債權消滅而從屬消滅之問題。

• 5.法院如何判斷抵押權設定是否基於「通謀虛偽意思表示」？

  實務上常見之認定方式（1）設定抵押背後借款之「付款憑證」、「資金流向」；（2）借據、借款契約等書面證明；（3）利息給付之「付款憑證」；（4）有關借款事實之經過（法院隔離訊問債務人及債權人）（5）債權人之資力相關證明。