簡介拆屋還地訴訟
土地遭他人所有之建物無權占用，地主可提起拆屋還地的民事訴訟，起訴時可一併請求被告給付占用土地相當於租金的不當得利。原告是否勝訴的關鍵，涉及被告的建物占用土地是否有法律上的原因，例如地上權、基地租賃關係、法定租賃權、使用借貸關係等，原則上經過法院調查，如果被告是無權占有土地，法院會判決地主勝訴。
檢視對方是否為無權占有
我們可以把案件分成「單純無權占有」、「有法律上的糾紛」兩種，前者比較單純，訴訟中被告無法舉證占有權源，原則上法院會判決原告勝訴。比較複雜的是「有法律上的糾紛」，例如被告為地上權人，可能涉及原告是否得合法終止地上權；或是被告主張兩造間有基地租賃關係，可能涉及被告應舉證租賃關係存在，或是原告得否合法終止租賃關係。這些法律上的眉角，建議委由專門不動產律師辦理，較能保障當事人權益！
如何計算不當得利？
土地遭他人建物無權占用，地主可以請求被告給付占用土地期間的不當得利。此部分的請求有其存在的功能，一方面可以填補地主的土地遭他人期間占用的損失，另一方面也可作為協商談判的籌碼。
以最高可請求之金額計算：土地申報地價×占用土地面積×10％＝一年期間不當得利數額。而審理時法院會根據個案土地座落位置的繁榮程度、建物利用基地的經濟價值等，決定申報地價週年利率為若干，較常見的週年利率是5％～10％。
拿到拆屋還地勝訴判決確定，然後呢？
待被告敗訴確定之後，原告雖然可以聲請強制執行拆除建物，但是建物可能還有利用經濟價值，且原告尚需先墊付拆除的工程費用，故實務上不乏於被告敗訴確定後經兩造達成和解，由被告同意將建物讓與給原告，而原告同意不向被告追償不當得利及裁判費的情形。
打官司要花那些錢？會不會很貴？
委請律師提起拆屋還地的訴訟，需要支付的費用主要是律師費、法院裁判費以及其他訴訟費用，大致情形如下：
•律師費部分：各律師事務所收費情形不同，本所收費一向公開透明，可以參考收費服務表。 •法院裁判費：一審裁判費是訴訟標的價額的大約百分之一，較常見的計算方式為：占用面積×公告土地現值＝訴訟標的價額。待判決確定後，法院會裁定裁判費的負擔情形，一般是由敗訴的一方負擔或是按照勝敗的比例由兩造依比例負擔。 •其他訴訟費用：其他可能會發生的費用如地政測量費、證人旅費等。