什麼是原物分割？
原物分割是指將共有不動產分割為數筆，分割後之數筆不動產由各共有人單獨所有。例如一塊土地本來由甲、乙共有，原來的土地經分割後成為兩筆土地，由甲、乙各分別取得一筆產權獨立的土地。
法院如何決定原物分割方案？
如果查看一些分割共有物的判決，內容常會提到分割方案是斟酌當事人的聲明、共有物性質、經濟效用、全體共有人利益以及公平原則。具體而言，法院考量原物分割的因素大致如下：
一、尊重多數共有人的意見共有人的人數及持分居多時，法院會比較重視該方當事人的主張。例如：9/10的共有人都主張要如何分割，只有1/10的共有人反對此方案，法院採納多數意見的機率自然比較高。 二、共有不動產長期及現況使用的情形
法院在考量分割方案時，會參考共有不動產的實際使用情形。例如：共有人甲在共有土地上有興建建物，建物產權為甲單獨所有，為免房地產權分離及兼顧建物仍有經濟效用，法院會優先考量想把建物座落的基地分割給共有人甲。 三、以盡量不找補為原則
也就是盡量讓共有人分得相當於其持分面積的土地，避免涉及金錢找補。例如一筆土地有300坪，共有人甲的持分是1/3，則甲的持分面積是100坪，分割結果應該是盡量讓甲分配取得100坪的土地。 四、分割結果不發生袋地
袋地是指沒有與對外道路相連接的土地，假設共有土地本身有臨路，分割目標是讓分割後的土地都要有臨路，如果分割線劃下去產生袋地，法院應該不會採納該方案。 五、持分面積過小，則以金錢找補
當共有人的持分面積過小時，換算後只能分得畸零地或是面積甚小的土地，法院可能會讓該共有人分得金錢、而非土地。至於金錢找補的數額，法院通常會參考共有人的意見，如果無法取得共識，則會於訴訟中囑託估價，再根據估價結果決定金額。
數筆土地可否合併分割？
一、什麼是合併分割？合併分割是指將數筆土地一起分割，用拆解的方式想像成兩個步驟，第一個步驟是先把數筆土地合併看待成一筆土地，第二個步驟是把「想像合併的土地」進行分割，由各共有人分別取得分割後之各筆土地。 二、為什麼要合併分割？這樣做有什麼好處？
相較於每筆土地單獨分割之情形可能會造成土地細分，將數筆土地合併分割，通常可以讓共有人分得比較完整的土地，也可以為共有人創造出更高的使用及經濟效益。除此之外，因為一併處理分割，也節省了共有人為了進行分割所花費的時間及費用成本。 三、 合併分割的要件？
(一)情況一：
共有人完全相同的數筆土地，無論各筆土地是否相鄰，都可以進行合併分割（民法第824條第5項）。 (二)情況二：
數筆土地之部分共有人相同、部分共有人不同，但是土地有相鄰；由各筆土地都有持分的原告起訴請求合併分割，且訴訟中經過各筆土地持分過半數共有人的同意，原則上可以合併分割（民法第824條第6項）。 (三)土地使用分區相同，才能合併分割：
無論是符合情況一或是情況二，如果要進行合併分割，各筆土地的使用分區必須相同（地籍測量實施規則第224條），例如：一筆土地是住宅區、另一筆是農業區，兩者使用分區不同，不能合併分割。
共有人完全相同的數筆土地，無論各筆土地是否相鄰，都可以進行合併分割（民法第824條第5項）。 (二)情況二：
數筆土地之部分共有人相同、部分共有人不同，但是土地有相鄰；由各筆土地都有持分的原告起訴請求合併分割，且訴訟中經過各筆土地持分過半數共有人的同意，原則上可以合併分割（民法第824條第6項）。 (三)土地使用分區相同，才能合併分割：
無論是符合情況一或是情況二，如果要進行合併分割，各筆土地的使用分區必須相同（地籍測量實施規則第224條），例如：一筆土地是住宅區、另一筆是農業區，兩者使用分區不同，不能合併分割。
分割後可否維持「部分共有」狀態？
分割共有物是為了消滅共有關係，故原則上共有人於分割後應單獨取得產權，但是如果訴訟中部分共有人表示其等間願意維持共有，法院可能會尊重共有人的意願，讓部分共有人維持共有狀態。例如：一筆土地分割後成為兩筆土地，一筆土地由某建商單獨取得、一筆土地由某家族維持共有。
共有人於共有土地上有獨棟建物，其可否分得建物座落的基地？
如同上面介紹的內容，法院在考量原物分割方案時，會一併斟酌共有人的意願以及共有土地長期及現況使用的情形。例如：共有人甲在共有土地上有興建建物，該建物為甲單獨所有，為免房地產權分離及兼顧建物仍有經濟效用，再加上通常其他共有人應該也不會想要分得該部分之土地，故法院將建物座落的基地分割給共有人甲的機率比較大。 談到這裡可以發現，如果共有人甲正面臨其他共有人提起拆屋還地的訴訟，甲不妨盡快提起分割共有物的訴訟，爭取分割取得建物座落的基地，如此對策或許可以避免遭受拆屋還地，還可以藉此取得獨立的土地產權，不失為解套的良策！