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案例01—賣方反悔不賣,買方應如何應變處置?

A建商向甲地主購地,已付簽約金五百萬元,嗣後屢次催告甲地主出面辦理過戶手續,甲地主均藉詞不理, A建商應如何向甲地主要求強制履約?

解答

若考量買賣價金尚屬優惠合理,且審視合約條款並無「禁止買方強制履約」之機制,A建商可以優先考慮向甲地主提出強制履約(也就是請求甲地主應該要依約過戶)的民事訴訟,而非當然朝解約、賠償的方向處理,這樣A建商反而可以追求最佳的利益;特需注意者,為免甲地主於訴訟中脫產,A建商訴訟前應該先向法院聲請假處分,將訟爭土地查封起來,依目前實務見解,擔保金約莫為土地總價值之五分之一。